房主协会利弊

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房主协会可能是一个有争议的主题......似乎他们的成员要么爱他们,要么讨厌他们,取决于你问谁。但这些迷你政府真的是100%好还是坏?让我们深入看看会议的所有问题。

什么是房主协会?

“房主协会”是由财产开发商建立的住房细分或计划社区的管理机构。通常是一个非营利性公司,HOA董事会使得称为已知的规则契约,条件和限制,由志愿者或雇用的管理公司实施。基于垃圾拾取等服务必威aqq 公共领域,房主协会指控强制性费用。

房主协会专业选购者

外貌。房主协会确保为整个社区提供令人愉快,统一的外观,规范房屋涂料颜色,添加和一般保养等事项。这往往会保护属性值。

服务。房主协会费用通常包括方便的维护服务,如害虫控制,垃圾拾取,雪拆卸,有时甚至草坪护理和地洒水系统。

公共区域。Hoa通常维护所有居民的公共领域 - 例如游泳池,私人公园,烧烤区,网球场,高尔夫球场,俱乐部和/或REC室。

安全。协会经常以门控社区或有组织的邻居手表的形式提供房主安全。

社区。董事会在居民之间调解纠纷,并确保在复杂的安静。在他们的HOA中活跃的人通常声称这是了解邻居并建立社区感的好方法。

房主协会缺点

费用。HOA费用通常每月运行约200-300美元对于一个家庭的家庭(虽然它们很大广泛)。这可以对您的房屋维持预算产生很大差异......在评估抵押申请时,贷方考虑到。

评估。作为一项规则,大多数房主协会通过特殊评估筹集资金并为大量费用筹集资金。评估由多数规则采用;那些投票反对他们的人仍然必须支付数百美元,也许是数千美元的标准费用。

强制性维修。通常,如果对您的家中有丝毫需要外部维修,那么HOA允许没有宽限期;他们用书面警告追求你,最终罚款,直到修复。此外,一个关联可能有您必须使用的专业承包商列表。如果你选择没有董事会批准的人,天堂可以帮助你。

限制家庭改善。与前一点相比,您可能实际上更新您的房子的外观 - 例如,通过雇用承包商建造甲板。在这种情况下,该协会可以拖动其脚来批准您的计划......或完全否决。

电力过高。许多所有者感到会议的力量持有太多的力量,决定了扶余数量的居民(人类和宠物),围栏的类型,甚至是你的草的长度......只有几个例子。令人恐惧的事实:如果有人落后于收费,那么协会甚至可能有权在他们家上丧失抵押品赎回权。

一个房主的经历

维多利亚州,她的丈夫在过去的20年里拥有他们的家。每季度,他们支付适度的HOA费,涵盖管理服务,以及为公共区域的维护和园艺。

维多利亚承认她的房主协会在保持复杂的整洁和吸引力方面的作用。她喜欢余额,Hoa在精美的花园和更漫步的伍兹地区之间取得了成就。然而,她认为,该协会在很大程度上是不必要的(因为乡镇已经规定了允许的财产状况)甚至令人讨厌。

为了说明,她讲了这个故事。一个阳光灿烂的下午,一个小邻居女孩洗了一些芭比衣服,挂在一点绳子上干燥。第二天,她的父母收到了一个严厉的信,引用了对晾衣绳的HOA统治......一个例子,维多利亚董事会成员,“他们手上太多了”。

当你狩猎时

比较Hoa费用和住宿票价的设施。你可能会使用什么,你认为浪费钱?如果您不打算留在家长期内,请考虑这些费用和设施如何影响转售。

检查不仅仅是家庭出售,还要公共区域,也是如此。确保它们很好看,保持良好;毕竟,您将为他们付出代价。

考虑地点。维多利亚州(Victoria N)先前提到的房主,声称,HOA董事会附近的邻居最常被引用违反规则。如果您喜欢您的隐私,您可能会在路上的位置更好,而不是开发的主要街道。

了解费用。它的当前金额是多少?它涵盖了什么服务?根据历史先例和现任储备基金,费用增加了多少费用?

检查租金政策。你在寻找投资吗?通常,房主协会保留兽医前瞻性租户的权利。有些人可能会在允许的租金数量上施加配额。

在购买HOA下的房子之前阅读精美的印刷品。了解规则以及如何更改它们以及何时举行会议会议。调查非合规性和抵押品赎回权的处罚。此信息可从房主协会本身,您的房地产经纪人或县店员办公室提供。

也经历董事会会议分钟。注意诉讼的基调。看看HOA是否处于合理的财务形状,如果它已起诉成员。金钱问题和诉讼不仅凌乱和令人不快,他们也可以影响你的申请贷款和你的家庭的价值。

验证您的梦想家庭的合规性。买房子很复杂。不要继承在房主协会坏书中的卖家的头痛,无论是否通过不支付费用或不遵守规则。

Laura Firszt写道networx.com.

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